Investeren in een bestaand pand of in nieuwbouw?
Een investeerder in vastgoed denkt aan zoveel mogelijk opbrengst met zo weinig mogelijk kopzorgen. Daarom is het voor de investeerder belangrijk om verschillende aspecten goed af te wegen. De twijfel tussen een bestaand pand en nieuwbouw is bijvoorbeeld heel begrijpelijk
Bestaande panden zijn een stuk goedkoper dan nieuwbouw. Hiervoor zijn verschillende redenen. Bestaande panden zijn va
ak een gok. De kosten kunnen snel oplopen door slijtage, pannes, enzovoort. Daarnaast is het hopen dat alle vereisten voor het bouwen en verhuren gerespecteerd werden. Vastgoed verhuren dat niet voldoet aan de regels kan grote gevolgen hebben voor de investeerder: stopzetting van het huurcontract, volledige terugbetaling van de huurgelden, zware boete, en dergelijke. Je let best op dat er geen gebreken verzwegen worden die nadien voor problemen kunnen zorgen voor jou als koper.
Indien je investeert in vastgoed, dient het gebouw aldus aan heel wat eisen te voldoen. Nieuwbouw voldoet aan deze vereisten en is meteen klaar voor verhuur. Daarnaast kies je voor eenvoud bij een investering in nieuwbouw. Nieuw vastgoed wordt volledig vastgelegd in een lastenboek en bij oplevering ontvangt u alle noodzakelijke documenten (geen verborgen gebreken). Dankzij de wet Breyne ben je bovendien beschermd tegen problemen die binnen de eerste tien jaar kunnen opduiken. Zo blijft de aannemer de eerste tien jaar aansprakelijk voor eventuele pijnpunten. Een win-win situatie als je het ons vraagt.
Tenslotte is een nieuw vastgoed eenvoudiger te verhuren dan een oudere woning. Een belangrijke reden hiervoor is de energieprestatie. Bij nieuwbouw geniet je van de meest energiezuinige normen dankzij bijvoorbeeld een goede isolatie en dubbel glas. Extra verplichte kosten tegen 2020 die je door te investeren in nieuwbouw gemakkelijk vermijdt. Andere redenen voor de eenvoud van nieuwbouw zijn de volgende: zekerheid op lange termijn, lage rentevoeten, waardestijging, bouwkwaliteit, comfort, enzovoort.
