Achat en société: pension et succession
Nos clients nous consultent souvent pour savoir comment organiser au mieux l’achat d’un bien immobilier au travers de leur société.
Beaucoup d’entrepreneurs ont des liquidités dans leur société, souvent avec la réserve de liquidation en tête. Leur souhait est d’investir intelligemment ces sommes afin de faire fructifier leur patrimoine en vue de leur retraite et de résister à l’inflation omniprésente.
La première question est de savoir si la société aura encore une raison d’exister après l’activité professionnelle.
Sachant que des frais sont liés si la société est maintenue: frais de comptabilité, lois sociales, …
Une société qui ne génère que quelques milliers d’euros par an de loyers n’aura pas assez de rentrées comparées au +- €4.000 / an de frais fixes de la société.
A partir de quel montant cela devient-il intéressant ?
En supposant un rendement de 3% net, l’actif doit être de minimum €1.000.000, d’après nous. En dessous de ce seuil, il n’est pas intéressant de garder la société avec comme seul but de rassembler ses loyers immobiliers.
La société sert-elle à optimiser sa planification successorale ?
Tenez compte du fait que si les enfants souhaitent sortir de l’argent de la société, cela aura également un coût.
Il est par contre très simple et peu cher de transférer ses actions à ses héritiers.
Il est également possible d’en garder l’usufruit.
Pour les clients sans enfants, cela est encore plus intéressant vu que les frais de succession pour les neveux et les nièces s’élèvent à 65%.
Autre avantage : on agrandit plus rapidement son patrimoine durant sa carrière active en investissant par la société.
En société, il est possible d’emprunter sur fonds propres bruts et de maximiser de cette manière l’effet de levier.
En outre, l’immobilier est amortissable et la plus-value peut être étalée en réinvestissant.
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Nos consultants vous aident avec le plus grand plaisir !
